房地产项目监管方案？

时间：2024-11-05 23:46

一、房地产项目监管方案？

为了进一步加强我市房地产市场的监管管理，规范房地产市场秩序，促进我市房地产市场健康平稳运行，根据省市有关文件精神，结合我市房地产市场实际情况，制定此方案。

一、指导思想

深入贯彻落实省、市领导讲话精神和文件要求，进一步规范商品房预（销）售行为，促进房地产市场平稳健康发展，坚持依法监管、依法行政，围绕房地产市场存在的突出问题，充分发挥相关部门职能优势，严厉打击房地产领域存在的虚假宣传、消费侵权及各种违法违规行为，促进我市房地产市场持续健康发展，通过整治使房地产领域违法违规行为得到有效遏制，市场秩序明显好转。

二、整治重点内容

对所辖区域内的房地产开发项目销售现场（展示咨询中心）、中介机构进行全面排查清理，对有投诉举报的项目、公司、机构进行重点调查。

（一）违规预（销）售行为

1.未取得预售许可证或未按预售许可证批准的范围预售商品房，以认购（包括预订、登记、选号等）或办理VIP卡等各种形式，违规收取各类定金（订金）或预售款性质的“诚信金”、“意向金”；

2.房地产开发企业未取得资质证书（或资质证书过期无效）销售商品房；

3.房地产开发企业委托不具备资格的机构代理预（销）售商品房；

4.中介机构发布未经产权人书面委托的房源信息，隐瞒抵押、查封等影响房屋交易的信息；

5.中介机构为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服务；

6.未按规定制定销售方案、备案商品房预售合同；

7.取得预售许可证后，未在规定时间内公开销售全部准售房源；

8.发布虚假信息、炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源；

9.诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗提(贷)住房公积金、规避限贷；

10.中介机构对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价等。

（二）销售现场违规行为

1.未按要求公示有关证件（国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证）以及商品房买卖合同示范文本等；

2.未公开全部房源、价格，未将商品房基本情况、销售进度、权利状态（如查封、抵押、限制）等预（销）售信息及时、全面、准确地在网上备案系统和销售现场进行公示；

3.采取虚假的认购手段营造楼盘旺销的氛围、哄抬房价，或者纵容工作人员、雇佣他人炒作房价，扰乱市场秩序等；

4.商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用；

5.中介机构未在经营场所醒目位置标识全部服务项目、服务内容、计费方式和收费标准，各项服务未单独标价的行为等。

（三）虚假宣传行为

1.不具备预售条件，擅自发布房地产广告；

2.商品房预售广告中未载明商品房预售许可证书文号的；

3.房地产广告中有关房地产项目名称、面积、价格、用途、位置、周边环境、配套设施等内容虚假；

4.房地产开发企业采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房；

5.房地产开发企业采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房等。

（四）合同欺诈行为

1.未按相关规定与购房者签订规范的商品房买卖合同；

2.商品房买卖合同格式或条款有免除自已责任、加重购房人责任或排除购房人合法权利的行为；

3.在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人；

4.以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格；

5.侵占或挪用交易资金，无正当理由扣留押金、不退订金；

6.为购房人垫付首付款或采取首付分期等其他形式变相垫付首付款，提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务；

7.中介机构未履行书面告知义务，强制提供代办过户、贷款、担保、评估、公证等服务，未在房地产中介服务合同中约定并额外收取费用；

8.中介机构诱导、唆使、协助交易当事人签订“阴阳合同”等。

三、严格处罚

对房地产开发中发现的各类违法行为要依法予以纠正，实施顶格裁量、严厉处罚，加大查处力度。对群众举报投诉以及媒体曝光的违法违规预（销）售行为，要加大执法检查力度，依法严肃查处。视情节轻重，可采取书面警示、责令限期整改、约谈企业主要负责人、停业整顿、取消网上签约资格、行政处罚、公开通报、列入严重违法失信企业名单等措施。违法违规行为应当由其他部门处理的，及时移交有关部门依法处理。涉嫌犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。

四、工作要求

充分认识规范房地产预（销）售行为，维护房地产市场秩序对稳定房地产市场的重大意义。强化舆论宣传，务求取得实效。排查整治工作中发现的重要情况和大案要案要及时向上级主管部门报告。定期发布信息，建立专项行动信息发布机制，通过各类媒体加强政策解读，正面引导舆论，定期集中曝光违法违规典型案例，及时回应社会关切，为房地产市场营造良好舆论环境。向社会权威发布房地产领域合法建设项目情况，向公众提示购房风险，避免群众购买违法建设的房屋。

二、中海地产开发项目建设方案？

《安庆市中海·都汇滨江项目YJ07-1701地块建设工程设计方案》由安庆中海宏洋房地产开发有限公司委托上海联创设计集团股份有限公司编制，该项目位于晴岚路与华中东路交口西南角，用地面积40983.68平方米(约为61.48亩)，拟建总建筑面积115933.44平方米，总计容建筑面积89959.12平方米，容积率2.19，建筑密度21.80%，绿地率35.10%。

　　该地块地上规划8栋住宅(其中G01#楼24层、G02#楼26层、G03#楼24层、G05#楼26层、G06#楼26层、G07#楼24层、G08#楼24层、G09#楼22层);10处1-2层临街建筑(其中S01、S08#用途为配电房和开闭所，S02、05、06、09#为商业，S03、S10#为大门、门卫室和快递接收点，S07#一层为商业、消控室和公厕二层为物业，S011#一层为商业二层为养老用房);地下规划建筑面积24208.2平方米，包括机动车库和设备房22948.2平方米，非机动车库1260平方米。整个地块配建机动车车位801个，非机动车位1266个。

三、景瑞地产在武汉的项目？

该楼盘不属于主城区，景瑞天赋滨江位于武汉市洪山区南交路与三环线交叉口，在武汉市三环和四环之间，因此不属于主城区。

四、智能家居方案？

智能家居是现代家庭自动化的一种形式，主要包括智能照明、智能安防、智能家电、智能音响、智能门锁、智能窗帘等各种智能设备。以下是一些常见的智能家居方案：

1. 智能照明：使用智能灯泡或智能开关，通过手机APP或互联网连接控制灯光亮度和颜色，实现智能场景和定时控制。

2. 智能安防：使用智能摄像头或安防传感器，监测家庭安全，并可以通过手机远程查看和控制。

3. 智能家电：使用智能插座或智能开关，通过手机APP或语音助手控制家电的开关和运行状态。

4. 智能音响：使用智能音箱或智能扬声器，通过云服务链接网络上各种音乐播放列表和流媒体服务，还可以通过语音助手实现语音控制智能家居。

5. 智能门锁：使用智能门锁，通过密码、指纹、卡片或手机APP等方式实现远程与本地开门，还可以在不记录钥匙的前提下，在特定日期和时间为来宾授予临时进入权限。

6. 智能窗帘：使用智能窗帘和窗帘轨道，通过手机APP或语音助手实现遥控打开或关闭窗帘，还可以根据光线、温度或时间等条件自动控制窗帘的开启或关闭。

总之，智能家居方案可以提高家庭生活的便捷性，安全性和舒适性，不断推进科技的发展，为人们的生活创造更多可能性。

五、华宇地产在武汉有几个项目？

华宇旭辉星空、旭辉华宇大厦、旭辉华宇江悦府。

六、华宇地产在武汉的项目有哪些？

有啊，华宇旭辉星空、华宇旭辉江悦府、华宇旭辉大厦，一个在后湖，一个白沙洲、一个在螃蟹岬，位置都还不错咧

七、武汉保利地产到底有哪些项目？

保利(武汉)房地产开发有限公司于2002年6月成立，是保利地产集团全资子公司，国家一级房地产开发资质企业。保利地产进军武汉市场，成功开发了保利花园、保利海寓；在建在售保利十二橡树庄园、保利心语、保利圆梦城、保利海上五月花、保利拉菲、保利香槟国际、保利心语（马湖村项目）及保利中央公馆、保利一号公馆（黄冈），拟建保利公园九里项目。2012年，保利地产将在武汉形成多盘齐发之势，使保利品牌插旗武汉各个区域，实现战略布局。

另外，保利华都、保利蓝海郡、保利才盛景苑同属于湖北保利投资有限公司，与保利(武汉)房地产开发有限公司同属于中国保利集团