购房五证是哪五证，哪个证件最难办

一、购房五证是哪五证，哪个证件最难办

所谓五证，是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）可证》。

开发商申请五证程序：

1、申请五证程序——立项批准。

一般是由开发商向城市计划委员会提出申请报告，说要在某地建设住宅一处；或者说与某某公司合作，利用原来的职工宿舍修建住宅一处，其中多少分给职工，多少进行销售。根据当地的城市发展情况，一般情况这些申请大部分都可获得批准。

2、建设用地许可证的申请。

开发商拿着立项证明到规划局，说我的这块地已经批了可以建设某个项目了，你看从城市规划角度行不行？规划局根据各地的城市发展规划，说可以，那么就再发一个《建设用地规划许可证》，证明此宗土地可以用于住宅建设。

3、土地使用权证的申请。

开发商凭着《建设用地规划许可证》到国土资源管理局，问是否可以将此宗土地的使用权出售给我？国土资源管理局一般也会说可以，你交了土地出让金后，我给你一个《国有土地使用权证》。其实，这是一开始就说好了的，如果此时不批准，那前面的工作不全白费了。

4、建设工程规划许可证的申请。

开发商得到了地，然后就要进行住宅设计，将这个设计的内容再交给规划局，说你看我的这个工程项目符合规划要求吗？规划局经过审核，认为符合规划要求的，就再发一个《建设工程规划许可证》。注意此证与上面所讲的《建设用地规划许可证》是不一样的。《建设用地规划许可证》是证明此宗土地可以进行住宅建设；《建设工程规划许可证》是证明这项工程的设计内容符合规划要求。

5、《建设工程施工许可证》的申请。

开发商拿着上述几个证件以及与建筑商签订的合同，到建设委员会进行登记，取得《建设工程施工许可证》。

6、《商品房预售许可证》的申请。

二、注册公司地址问题，还没选好地址，可以用什么方法先注册公司？

一、情况分析

公司注册属于企业经营，注册地址原则上应该为非居住房。

生产型企业需要厂房，贸易、服务类可以用商铺、写字楼、商住楼。

二、法律规定

《企业法人登记处所细则条例》

第九条

（1）自建房作为住所但尚未取得《房屋所有权证》的，可提交建设单位出具的施工许可证、建设许可证复印件作为住所使用证明。

（2）原属区县房屋管理局直管公房作为住所，但因房屋管理局机构调整无法再由其出具权属证明的，可由区县政府明确的部门出具产权证明。

（3）使用国有企业尚未取得《房屋所有权证》的房产作为住所，可由主管该单位的国有资产管理部门或其上级单位出具产权证明。

（4）使用科技园区（开发区）内尚未取得《房屋所有权证》的房产作为住所，由所在区县政府或其授权的部门出具房屋权属证明文件。

（5）房屋提供者系经工商行政管理机关核准的具有出租房屋经营项目的，即经营范围含有“出租商业用房”、“出租办公用房”、“出租商业设施”等项目的，由该企业提交加盖公章的营业执照复印件及房屋产权证明复印件作为住所使用证明。

（6）使用宾馆、饭店(酒店)作为住所的，提交加盖公章的宾馆、饭店（酒店）的营业执照复印件作为住所（经营场所）使用证明。

（7）使用人防工程作为住所的，提交人防行政主管部门审查同意的《使用人防工程申报表》以及消防部门同意使用的证明文件的复印件。

（8）使用中央各直属机构的房屋作为住所的，由中央各直属机构的房屋管理部门出具房屋使用证明。

（9）使用中、小学校的非教学用房作为住所的，由所在区县教委出具同意经营的意见。

（10）经商务局确认申请登记为社区便民菜店的，由所在街道办事处或社区综合服务中心出具同意使用该场所作为住所从事经营的证明。

（11）申请从事报刊零售亭经营的，按照《关于加强全市报刊零售亭建设的意见》的规定，由管委出具住所证明。

（12）在已经登记注册的商品交易市场内设立企业或个体工商户，住所证明由市场服务管理机构出具，并提交加盖该市场服务管理机构公章的营业执照复印件。

三、近几年我国STEM教育政策有哪些？

2016年教育部在《教育信息化“十三五”》进一步要求：有条件的地区积极探索信息技术在众创空间、跨学科学习（ STEAM教育）、创客教育等新的教育模式中的应用，着力提升学生的信息素养、创新意识和创新能力，养成数字化学习习惯，促进学生的全面发展，发挥信息化面向未来培养高素质人才的支撑引领作用。

2017年《小学科课程标准 》出台，教学内容包括物质科学、生命科学、地球与宇宙科学、技术工程这四个方面。紧接着，《中小学综合实践活动课程指导纲要 》提出中小学科学课与综合实践活动课程是义务教育和普通高中课程方案规定的必修课程。

2017 年《新一代人工智能发展规划》对于人才培养有以下重点：

l 中小学阶段设置人工智能课程

l 建立重大科技创新基地

l 设立人工智能专业与学院

l 智能教育

l 建设和培养人工智能高端人才队伍

2017年《北京市初中开放性科学实践活动项目管理办法》（试行）出台，初一、二年级学生每学期要参加5次开放科学活动，共计20分，将计入中考总分。

2018年高考考试大纲，与STEM教育培养目标一致。

2018年将人工智能划入全国高中新课标。

有时间可以去看看2018上海国际STEM科教产品博览会。